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Calcul de l'IFI : êtes-vous concerné, et pour combien ?
L'impôt sur la fortune immobilière vise le patrimoine immobilier net du foyer. Entre les biens exonérés, l'abattement sur la résidence principale et le passif déductible, l'assiette réelle est souvent plus faible qu'on ne le croit.
Le principe
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable du foyer dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Il se calcule ensuite selon un barème progressif par tranches, à partir de 800 000 €. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur.
Ce qui réduit l'assiette
Les dettes affectées aux biens imposables (emprunts en cours, notamment) sont déductibles. Certains biens sont exonérés, en particulier ceux affectés à l'activité professionnelle. Bien recenser l'actif taxable et le passif déductible est déterminant pour le montant final.
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À partir de quel patrimoine paie-t-on l'IFI ?
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Le barème s'applique ensuite dès 800 000 €.
La résidence principale est-elle taxée à l'IFI ?
Oui, mais elle bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale.
Quelles dettes sont déductibles de l'IFI ?
Principalement les dettes affectées aux biens imposables, comme les emprunts immobiliers en cours, sous conditions.
Les biens professionnels sont-ils soumis à l'IFI ?
Les biens immobiliers affectés à l'activité professionnelle sont en principe exonérés, sous conditions.